([预估])

干府房字第200419号及土地使用权证载明面积的一部分

800

10730元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/19 10:00

拍卖结束时间 2020/11/20 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 800万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 64万

建筑面积 745.51㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 干府房字第200419号及土地使用权证载明面积的一部分

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

760万

风险价

776万

收益空间

160万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    图片与房产标的实物可能不一致,以实地查看现状及评估报告为准。

    法院公告

         江西省新干县人民法院将于2020111910时至2020112010止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动,现公告如下:


    1. 拍卖标的列表:


                                                 
     

              序号

     
     

    不动产权号

     
     

    房屋坐落

     
     

    拍卖层/总楼层

     
     

    面积(㎡)

     
     

    议价(元)

     
     

    起拍价(元)

     
     

    保证金(元)

     
     

    增价幅度(元)

     
     

    1

     
     

    干府房字第200419

     
     

    新干县金川镇川南东路56号房屋一栋

     
     

    /

     
     

    1191.09

     
     

    800

     
     

    800

     
     

    40

     
     

    1

     
     

    2

     
     

    干国用(2001)字第C-1001号、干国用(06)字第3-3-14-8号土地使用权证载明面积的一部分

     
     

    国有土地使用权面积745.51平方米

     
     

    /

     
     

    /

     


    特别提示:


    1. 部分图片与标的实物可能不一致,以实地查看现状及

      评估报告为准!

    2. 税费承担:包含但不限于(契税、营业税、个人所得

      税、交易费、测绘费、登记费、企业所得税等)。

    3. 拍卖标的国有土地使用权面积745.51平方米系干国用

      2001)字第C-1001号、干国用(06)字第3-3-14-8号土地使用权证载明面积的一部分,拍卖成交后需分割过户。

    4. 因拍卖标的房屋及土地使用权已出租,租期届满日期

      2026121日,拍卖成交后买受人可办理房屋过户手续和土地使用权分割过户手续,但应继续保留租赁关系至期满,2020121日以后的租金归买受人收取(租金数额见栋房租赁合同),2026121日以后拍卖标的移交给买受人所有。

    5. 该标的物有优先购买权人

    6. 下列单位和人员不得竞买:

      (一)、新干县人民法院;

      (二)、网络服务提供者;

      (三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织;

      (四)、第(一)至第(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

      二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

      竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      三、咨询、展示看样的时间与方式:20201016日起至2020111816止接受咨询(双休日、节假日除外)。有意者请自行前往看样,不统一安排看样。

      四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

      五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

      六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

      七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

      八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日内与本院联系。

      九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如需主张优先购买权者,须在拍卖开始五个工作日前向本院提交相关材料,优先购买权是否成立由本院审查确定。

          十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入新干县人民法院指定账户,拍卖余款在202011301600前缴入法院指定账户(开户银行:江西新干农村商业银行股份有限公司营业部,户名:新干县人民法院,账号:1752677010001460790337,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成功的,逾期支付余款,视为悔怕,拍卖保证金不予退还。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向淘宝交纳保证金参拍的竞买人,淘宝需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

      由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

      司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      标的物咨询电话:0796-2601581(陈法官)

      委托办理电话:0796-2604950(杨警官)

      监督电话: 0796-2687782

      淘宝技术咨询电话:400-822-2870

      联系地址:江西省新干县人民法院

      网址: http://sf.taobao.com

       

       

       

                                                   江西省新干县人民法院




                                                  二○二○年十月十五日

       



    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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