(未识别)

吉水县龙华大道的房产(房产权证号:00016990)

106

3527元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
6.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 169万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 10万

建筑面积 302.87㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吉水县龙华大道的房产(房产权证号:00016990)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

161.12万

风险价

164.51万

收益空间

33.92万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物情况表

    标的名称

     

    吉水县龙华大道的房产一处

    权证情况

    房产证编号

    00016990

     

    土地产权证

    未知

     

     

     

    标的所有人

     

    廖慈祥

    评估鉴定基准日

     

    2020.621

    标的物现状

    房屋用途

    住宅

     

    土地性质

    国有出让土地

     

    土地用途

    住宅

     

    是否已腾空

    已腾空

     

    租赁情况

     

    钥匙

    权利限制情况

    查封情况

    吉安县法院首轮查封

     

    抵押情况

    标的物介绍

    建筑总面积

    302.87平方米

     

    房产年龄

    2000

     

    装修情况

     

    房屋户型

    三层自建房

     

    房屋楼层

    -1-3/3

     

    房屋朝向

     

    标的物估值

    1696072

    过户税费承担

     

    由买受人承担

    其他费用情况

     

    未知

    (详见评估报告)

     

     

     

    法院公告

    吉安县人民法院关于拍卖吉水县龙华大道的房产(房产权证号:00016990的公告

     

    江西省吉安县人民法院将于2020111610时至2020111710时止(延时除外)在江西省吉安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于吉水县龙华大道的房产(302.87平方米)一处(详见评估报告,如有出入以评估报告为准或及时跟本院联系,请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告)。

    起拍价:1068525元;保证金:100000元(竞买人如悔拍,将没收全部保证金),增价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2020111317时止接受咨询(不安排看样,有看样需求的请自行前往标的物现场查看 联系人:刘警官 联系电话:0796-8405015)。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:该标的物只进行一次拍卖,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物交接若有产生相关费用,由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于开拍前两个工作日前与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,缺席将视为丧失相关权利。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款在2020112317时前缴入法院指定账户(户名:吉安县人民法院,开户银行:中国建设银行吉安支行,账号:36001452010052505675-007727,不支持支付宝付款,详细请咨询法院),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释﹝201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0796-8442361

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0796-8441097

    联系地址:吉安县人民法院(吉安县吉州路)

    网址:http://jaxfy.chinacourt.org/

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                            江西省吉安县人民法院

                                                                                                           00年十月十三日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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