([预估]109号万安中学)

万安县文教路109号二楼

70

5873元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2020/11/03 10:00

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房源特色
9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 78万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 1万

建筑面积 119.64㎡

楼层 2

小区 [预估]109号万安中学

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 万安县文教路109号二楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

74.17万

风险价

75.73万

收益空间

15.61万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    119.64平方米,位于第2层,最高5

    法院公告

    江西省万安县人民法院

                                                

    江西省吉安市万安县人民法院将于202011210时至11310时止(延时的除外)在万安县人民法院的淘宝网“司法拍卖”网络平台上【网址; https//sf.taobao.com/0796/11?spm=a213w.3065169.courtList.1966.4Iyp1u,户名;万安县人民法院】进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:万安县文教路109

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

     

    住宅/商业类标的调查情况表

     
     

    标的名称

     
     

    万安县文教路109

     
     

    权证情况

     
     

    法院执行裁定书

     
     

    2020)赣0828397号之一

     
     

    房屋产权证

     
     

    万安县房权证芙蓉字第20150772

     
     

    土地产权证

     
     

    万国用(2009)第13-053

     
     

    标的所有人

     
     
     

    评估鉴定基准日

     
     

     

     
     

    标的现状

     
     

    房屋用途

     
     

    住宅

     
     

    土地性质

     
     

    出让

     
     

    土地用途

     
     

    住宅

     
     

    是否已腾空

     
     

     
     

    租赁情况

     
     

    出租至202181

     
     

    过户情况

     
     

    可以办理产权变更

     
     

    经营情况

     
     

     

     
     

      

     
     

     

     
     

    权利限制情况

     
     

    查封

     
     

     

     
     

    抵押

     
     

    抵押于江西万安农村商业银行股份有限公司

     
     

    提供的文件

     
     

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
     3
    、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

     
     

    标的物介绍

     
     

    建筑总面积

     
     

    119.64平方米

     
     

    公摊总面积

     
     

     
     

    土地总面积

     
     

    100平方米

     
     

    房产年龄

     
     

    5

     
     

    装修情况

     
     

    中装

     
     

    房屋户型

     
     

    312

     
     

    房屋楼层

     
     

    位于第2层,最高5

     
     

    房屋朝向

     
     

    坐北朝南

     
     

    周边配套

     
     

     

     
     

    其他介绍

     
     

     

     
     

    标的物估值

     
     

    标的评估总价

     
     

    780771

     
     

    费用总价

     
     

    买受人自行向相关部门咨询

     
     

    税费情况

     
     

    1、买方税费

     
     

    契税:

     
     

    印花税:

     
     

    交易费:

     
     

    测绘费:

     
     

    权属登记费及取证费:

     
     

    2、卖方税费

     
     

    印花税:

     
     

    交易费:

     
     

    营业税:

     
     

    个人所得税:

     
     

    其他费用情况

     
     

    物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

     

     

     

     

    第二次拍卖,起拍价:702694元,保证金:70000元,增价幅度:8000元(或是8000元的倍数)。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝网账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向万安县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到万安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询的时间与方式:20201015日至2020111日接受咨询(双休日除外),法院咨询电话0796-5703070

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,起拍价即为保留价。一人参与竞买,也可以成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费均由买受人自行承担。特别提醒,买受人竞买成功,取得房屋所有权,但需办理房屋产权过户手续的,请留意和尊重当地的房屋限购政策,本院不确保强行过户。重要说明:拍卖的房产权属变更登记与取得权属是两个概念,权属未办理过户登记,不影响房屋权属的取得。竞买成交者,一经本院依法作出执行裁定书确认,产权即归属买受人所有。买受人可根据本人缴交相关税费的能力,自行决定办理权属过户登记的时机】。

    八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020111016时前缴入法院以下指定账户:

     账户名:万安县人民法院

    开户银行:中国建设银行万安县支行

    开户账户:36001456 5000 5000 2523

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

    法院咨询电话:0796-57030705839487;联系人:郭警官

    联系地址:江西省吉安市万安县人民法院执行局

     

     

                                           万安县人民法院

                                                   20201014

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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