([预估])

井冈山市新城区桐木岭大道88号E区3幢1单元802室

72

4400元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/09 10:00

拍卖结束时间 2021/06/10 10:00

4人报名

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房源特色
7折 一拍 商品房|住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 6万

建筑面积 163.8㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 井冈山市新城区桐木岭大道88号E区3幢1单元802室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

72.08万

风险价

99.19万

收益空间

30.17万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1、估价对象范围
    根据估价委托人提供的估价对象《井冈山市不动产登记中心合同信
    息》、《商品房买卖合同》复印件材料,本次估价对象的范围为江雄、
    李婉玲所有的位于井冈山市新城区桐木岭大道88号(金色港湾)E区3幢1
    单元802室住宅房地产,建筑面积为163.88平方米(其中套内建筑面积
    141.82平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.06平方米),以及
    与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设
    施及装饰装修, 不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权
    益。
    9
    2、估价对象基本状况
    估价对象是位于井冈山市新城区桐木岭大道88 号(金色港湾)E 区
    3 幢1 单元802 室住宅房地产,建筑面积为163.88 平方米(其中套内建
    筑面积141.82 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.06 平方
    米),框架结构,房屋用途为住宅。于价值时点,江雄、李婉玲拥有估
    价对象的房屋所有权及国有出让土地使用权,权属状况明晰。
    3、土地基本状况
    3.1 名称、面积、用途等
    根据估价委托人提供的《商品房买卖合同》,估价对象所在宗地位
    于井冈山市新城区桐木岭大道88 号,土地规划用途为商业住宅用地,使
    用权类型为出让,该地块土地面积为46464.46 平方米,土地使用年限自
    2014 年1 月16 日至2084 年6 月25 日。
    3.2 四至及形状
    估价对象所处小区宗地四至:东至G220、南至桐木岭大道、西至诺
    亚信息产业园、北至空地;形状呈较规则多边形。
    3.3 地形地势及基础设施完备程度(土地开发程度):
    地势较平坦,起伏较小;地基承载力较高;估价对象实际开发程度
    为宗地红线内外”六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及
    红线内场地平整,估价对象所处宗地建有小高层建筑,土地利用强度高。
    4、建筑物基本状况
    4.1 建筑物概况(名称、规模、用途等)
    估价对象为井冈山市新城区桐木岭大道88 号(金色港湾)E 区3 幢
    1 单元802 室住宅房地产,该小区有物业管理。估价对象建筑面积为
    163.88 平方米, 现为空置。估价对象所在楼栋为小高层建筑,总层数为
    11 层,所在层数为第8 层,层高为3 米。
    4.2 装饰装修
    估价对象建筑物外立外墙为涂料,装修状况为毛坯。
    4.3 设施设备及室外公共配套设施完备程度
    估价对象具备供水、供电、及卫生洁具设备,通电话与有线电视,
    排水通畅,设施设备能满足生活需要。
    4.4 空间布局
    估价对象所在楼幢之间保持合理的间距及走向,利于获得充足的日
    照和良好的通风或防风条件,并能有效地防止噪声污染。估价对象空间
    布局较合理。
    4.5 新旧程度、工程质量
    估价对象建成年代约为2014 年,约九五成新;估价对象建筑结构为
    框架,能有效的适应火灾、地震等可能引起灾害发生的特殊及其他非常
    情况,工程质量较优。
    4.6 物业管理、使用维护状况及完损状况
    估价对象所在小区有物业管理。估价对象的建筑物墙体、屋架完好
    牢固,梁、板、柱、墙面、屋面完好,水电、管道等线路通畅,均处于
    有效状态,建筑物整体维修保养状况良好;表面结构无破损,属完好房。
    5、估价对象权益状况
    5.1 建筑物权益状况
    根据估价委托人提供的估价对象《商品房买卖合同》复印件材料,
    结合估价师实地查勘情况,估价对象建筑物权益状况如下表:
    建筑物权益状况一览表
    建筑物权
    益状况
    《房屋所有权证》号/
    房屋所有权人江雄、李婉玲
    共有情况/
    房屋坐落
    井冈山市新城区桐木岭大道88 号(金色港湾)E 区3 幢
    1 单元802 室
    建筑结构框架
    建筑年代/
    房屋用途住宅
    所在层数/总层数8/11
    建筑面积163.88 平方米
    5.2土地权益状况
    根据估价委托人提供的《商品房买卖合同》复印件中载明的估价对
    象所在宗地相关土地信息,并结合注册房地产估价师实地查勘情况,
    土地权利状况
    《国有土地使用权证》号/
    土地使用权人井冈山金石置业有限公司
    坐落井冈山市新城区桐木岭大道88 号
    规划用途商业住宅用地
    土地使用权类型出让
    土地使用年限自2014 年1 月16 日至2084 年6 月25 日
    土地面积46464.46 平方米
    5.3限制状况
    估价对象现已被查封。
    6、估价对象区位状况
    6.1 位置状况
    6.1.1 坐落:估价对象位于井冈山市新城区桐木岭大道88 号(金色
    港湾)E 区3 幢1 单元802 室。
    6.1.2 方位:估价对象所在小区位于桐木岭大道北侧。
    6.1.3 与重要场所的距离:估价对象距离井冈山市政府约1800 米。
    6.1.4 临路状况:估价对象临桐木岭大道,临路状况较优。
    6.1.5 楼幢:估价对象位于井冈山市新城区桐木岭大道88 号(金色
    港湾)E 区3 幢。
    6.1.6 楼层:估价对象所在建筑物总层数为11 层,估价对象位于第
    8 层。
    6.2 交通状况
    6.2.1 道路状况:估价对象区域内有桐木岭大道、G220 等交通主干
    道,道路密度较高,道路通达度较优。
    6.2.2 公共交通状况:附近有98 路等公交车,交通便利度较优。
    6.2.3 交通管制情况:估价对象所在区域对货车通行有一定的管制。
    6.2.4 停车状况:估价对象所在区域停车位较充足,停车状况较好。
    6.3 外部配套设施状况
    6.3.1 基础设施状况:估价对象所在区域内供电、供水、通讯等基础
    设施配套完善,保证率达98%以上,排水采用雨污分流制,排水管管径较
    大,大雨过后基本无积水,排水状况较优,综上所属,区域内基础设施
    条件优。
    6.3.2 公用设施状况:估价对象所在区域内有井冈山中学、井冈山小
    学等公用设施,公用设施状况较优。
    6.3.3 商业服务设施状况:估价对象所在区域内有井冈山市凯旋时代
    广场、富达商业广场、九江银行(井冈山支行)、中国邮政储蓄银行等
    商服设施,能满足人们生活的基本需求,目前区域内商服繁华程度优。
    6.4 环境状况
    6.4.1 自然环境:估价对象所在区域路网密集较大,车流量较大,有
    一定的交通噪音和汽车尾气污染,自然环境较优。
    6.4.2 人文环境:估价对象所在区域幼儿园、小学、中学各类教育设
    施配套完善,人文环境优。
    6.4.3 区域景观:估价对象所在区域有零散的市政绿地,小区内部有
    绿化,区域景观状况优。

    ';

    法院公告

    江西省井冈山市人民法院

    关于井冈山市新城区桐木岭大道88E31单元802的拍卖公告

     

          江西省井冈山市人民法院将于20216910时至202161010时止(延时的除外)在江西省井冈山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0796/03,户名:井冈山市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:拍卖标的物系江雄、李婉玲所有位于井冈山市新城区桐木岭大道88E31单元802室房产,具体如下:估价结果明细表

    合同编号

    房屋所有权人

    房地坐落

    结构

    建成年份

    房屋用途

    评估层/

    总层数

    建筑面积(M2)

    评估单价(元/ M2

    评估总价(万元)

    JGS2019003014

    江雄、李婉玲

    新城区桐木岭大道88E31单元802

    框架

    不详

    住宅

    8/11

    163.88

    6240

    102.2611

    拍卖标的物情况详见实物,此标的物未办理房产证,可能会产生2次过户费用,请买受人一定要向标的物所在地的不动产登记中心了解过户费用详情

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始三个工作日前到井冈山市人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到井冈山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自202158日起至20216716时止接受咨询(双休日除外)。有意者请提前预约,暂定于2021528日上午统一看房,节假日不看房,如无预约则不安排。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人即参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。特别提醒,拍卖成交价不含任何税费。

    八、本次拍卖已通知案件当事人,与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须于开拍前五个工作日之前向本院申报,经本院审查确认,其优先购买权方有效。

    特别提醒,对本次拍卖标的物权属有异议者,请于开拍前七日之前与本院联系。

    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202162016时前缴入法院指定账户(开户银行:中国农业银行井冈山市支行,户名:井冈山市人民法院,账号:6228402317112021665),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。逾期未交纳拍卖余款者,视为悔拍。悔拍的,保证金不予退还。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    标的物情况介绍摘录自房地产估价报告。

          标的物详情咨询电话:0796-6890878 (吴法官)

          法院监督电话: 0796-6896545(黄法官)

          淘宝技术咨询电话:400-822-2870

          联系地址:江西省井冈山市新城区八角楼路1号井冈山市人民法院执行局

          

                                                          江西省井冈山市人民法院

                                                           202158

     

     

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
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