([预估])

茨坪镇桐木岭路36号7幢C512室

36

4790元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/02 10:00

拍卖结束时间 2021/06/03 10:00

2人报名

14设置提醒

746次围观

房源特色
6.2折 二拍 公寓
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 57万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 75.21㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茨坪镇桐木岭路36号7幢C512室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.02万

风险价

56.17万

收益空间

21.88万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月15日 开始

    2021年05月16日 结束

    流拍价

    41万

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房产价值

折价率:6.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

(四)估价对象

1.估价对象范围

估价对象为井冈山市茨坪镇桐木岭路367C512室房地产包括房屋及相应的土地使用权,证载建筑面积为75.21平方米。

2.估价对象权益状况

根据委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》复印件, 估价对象权益状况详见下表:

权益状况表

《不动产权证号》

房屋所有权人

房地坐落

建成年份

建筑结构

房屋用途

建筑面积(M2)

评估层/总楼层

土地使用权取得方式

土地剩余年限

茨坪22063-1、茨坪22063-2

彭林秀、徐风鸣

茨坪镇桐木岭路367C512

2006

钢混

公寓

75.21

5/14

出让

35.38

3.估价对象实物状况

小区名称

/

小区规模

较优

社区成熟度

较成熟

小区环境

较优

绿地

较优

停车状况

较优

物业管理公司

井冈山康桥物业服务有限公司

管理形式

开放式

物业费

/

建筑形式

小高层建筑

屋面形式

--

景观

户型

两室一厅一厨一卫

平面布局

较优

户型结构

钢混

门禁系统

/

电梯情况

1

设施、设备

/

外立面装修

涂料

入户门

防盗门

内门

包门门套

铝合金

装修档次

中等装修

朝向

南北

实际用途

公寓

使用现状

空置

单元户数

一梯多户

客厅

地面

地板条

墙面

乳胶漆

顶棚

乳胶漆

卧室

地面

地板条

墙面

乳胶漆

顶棚

乳胶漆

厨房

地面

地砖

墙面

墙面砖

顶棚

塑料扣板

卫生间

地面

地砖

墙面

墙面砖

顶棚

塑料扣板

其它

/

特殊情况说明

——

4.区位状况描述与分析

位置

估价对象位于井冈山市茨坪镇桐木岭路367C512

交通便捷度

桐木岭路

基础设施配套

水、电、通讯、燃气等基础设施配套完善,保证率高

公共服务设施

区域内有卧龙湾、云雾山居、峰景湾等小区;有江西干部学院、全国青少年井冈山革命传统教育基地、国家工商总局(江西培训中心)等教育机构;有井冈山老土特产批发市场、井冈山市液化气站、中国石化草坪加油站、步步高升等商业设施;公共服务设施完备度较优

繁华程度

一般

环境景观

自然及人文环境较优

';

法院公告

江西省井冈山市人民法院

关于井冈山市茨坪镇桐木岭路367C512的拍卖公告

 

      江西省井冈山市人民法院将于20216月210时至2021年6月310时止(延时的除外)在江西省井冈山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0796/03,户名:井冈山市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:拍卖标的物系彭林秀、徐风鸣所有位于井冈山市茨坪镇桐木岭路367C512室房产,具体如下:估价结果明细表

《不动产权证号》

房屋所有权人

房地坐落

结构

建成年份

房屋用途

评估层/

总层数

建筑面积(M2)

评估单价(元/ M2

评估总价(万元)

茨坪22063-1、茨坪22063-2

彭林秀、徐风鸣

茨坪镇桐木岭路367C512

钢混

2006

公寓

5/14

75.21

7700

57.91

拍卖标的物情况详见实物,此为议价上拍

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始三个工作日前到井冈山市人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到井冈山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年5月17日起至2021年6月116时止接受咨询(双休日除外)。有意者请提前预约,暂定于20215月28日上午统一看房,节假日不看房,如无预约则不安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人即参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。特别提醒,拍卖成交价不含任何税费。

八、本次拍卖已通知案件当事人,与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须于开拍前五个工作日之前向本院申报,经本院审查确认,其优先购买权方有效。

特别提醒,对本次拍卖标的物权属有异议者,请于开拍前七日之前与本院联系。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年6月13日16时前缴入法院指定账户(开户银行:中国农业银行井冈山市支行,户名:井冈山市人民法院,账号:6228402317112056463),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。逾期未交纳拍卖余款者,视为悔拍。悔拍的,保证金不予退还。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自房地产估价报告。

      标的物详情咨询电话:0796-6890878 (吴法官)

      法院监督电话: 0796-6896545(黄法官)

      淘宝技术咨询电话:400-822-2870

      联系地址:江西省井冈山市新城区八角楼路1号井冈山市人民法院执行局

      

                                                      江西省井冈山市人民法院

                                                       2021年517

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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