([预估])

江西省吉安市泰和县沿溪镇山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆29栋1单元29-4号

144

4189元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/05 10:00

拍卖结束时间 2021/07/06 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 180万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 10万

建筑面积 345.15㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江西省吉安市泰和县沿溪镇山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆29栋1单元29-4号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

171.67万

风险价

175.28万

收益空间

36.14万

交易记录

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      房产价值

      折价率:8折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      拍卖标的调查情况表

      (标的物情况介绍摘录自评估报告)

       

      拍品名称

      江西省吉安市泰和县沿溪镇山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆291单元29-4

      权利来源

      司法裁定

      权证情况

      1.法院执行裁定书;

      拍品所有人

      被执行人 许志龙 , **   共同所有

      拍品现状

      房屋用途 及

      土地 性质

      1.住宅;

      2.出让。

      租赁 情况

      无租赁。

       

      配套 情况

      权利限制情况

      1. 被连城县人民法院查封;
      2. 该房有抵押。

      提供的文件

      1.法院执行裁定;

      2.法院协助执行通知书;

      3.拍卖成交确认书;

      4.房地产估价报告。

      拍品介绍

      1.拍卖对象:江西省吉安市泰和县沿溪镇山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆291单元29-4号,建筑面积345.15㎡。

      2.权证编号情况:赣(2020)泰和县不动产权第0003633号。

      3.限购情况:/

      4.税费负担情况:按主管部门规定承担税费。

      5.物业情况:有门卫有物管。

      6.所在对象情况:坐落于江西省吉安市泰和县沿溪镇东岳府大道,山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆291单元29-4号,属于较偏远区域,距离沿溪镇政府3.6公里,泰和站5公里,泰和县城中心5公里。附近有兴农农资公司、粤泰粮油加工厂。混合结构联排别墅边套,住宅层数-1-3层、共4层,底层设计为中空式客厅带车库,二层为一厅一房,三层设计为三房一厅,四层设计为两房两厅带一露台,负一层为一储藏室,通水电到户,通风采光效果良好。现状为毛坯。

       

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      法院公告

      连城县人民法院关于江西省吉安市泰和县沿溪镇山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆291单元29-4号房地产拍卖公告(第一次拍卖)

      连城县人民法院将于20217510时至20217610时止(延时的除外)在福建省连城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省连城县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

      一、拍卖标的:坐落于江西省吉安市泰和县沿溪镇东岳府大道,山东村礼塘村小组井冈山大市场领秀公馆291单元29-4号,属于较偏远区域,距离沿溪镇政府3.6公里,泰和站5公里,泰和县城中心5公里。附近有兴农农资公司、粤泰粮油加工厂。混合结构联排别墅,边套,住宅层数-1-3层、共4层,底层设计为中空式客厅带车库,二层为一厅一房,三层设计为三房一厅,四层设计为两房两厅带一露台,负一层为一储藏室,通水电到户,通风采光效果良好。现状为毛坯。(详情请仔细阅读评估报告)

       

      扣除预计卖方应承担税费后的住宅评估价(净值):1807063元;

      起拍价:1446000元,保证金:150000元,增价幅度:5000元。

      二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

      如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向连城县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到连城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

      【因网络司法处置平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,成交后不得更改买受人,如需委托应按规定时间办理】

      三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询(双休日、节假日除外),因疫情期间异地处置统一安排看样暂不支持,有意者请与本法院委托的拍卖辅助机构同伦拍拍科技服务有限公司联系联系电话:400-8284666

      四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

      五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

      六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒:1、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。2、非当地户籍竞买人在竞买前需自行了解标的物是否能够转籍至竞买人户籍所在地,若竞买人竞买成功后因房产/车辆等不符合当地相关管理部门入籍要求导致不能过户的,本院概不负责。3、限购情况:自行前往相关部门了解。

      七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

      拍卖财产产权转移产生的税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方按照法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时,已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费,拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入,具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询后再决定是否竞买,高于预评估的税费部分由买受人自行承担),相关具体税费竞买人自行向有关部门了解,与拍卖人无涉。

      特别提醒:该房地产目前尚未腾空,买受人付清成交价款后,须待本院处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况本院在六个月内无法完成除权和强制迁出告知,买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理,委托人和拍卖人只负责退回买受人已交保证金、成交尾款(均不计付利息),不承担其他违约责任。

      八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:连城县人民法院,开户银行:工商银行连城县支行,账号:1410 0401 0902 2041 752),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

      标的物情况介绍摘录自鼎信评咨字[2021]6052号房地产估价报告。

      拍卖咨询联系人:同伦拍拍科技服务有限公司

      联系电话:400-8284666

      案件咨询电话:18054992160(桑法官)

      法院监督电话:0597-8915356

      联系地址: 福建省连城县西环路连城县人民法院

      网址: http://fjlcfy.chinacourt.org

      详细信息可在“连城县人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/6519/rm_qindex.shtml)”上查询。

       

       

         福建省连城县人民法院

      202164

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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