([预估])

井冈山市茨坪镇红军南路22号7幢杂物间1号、19号、7幢商铺1号三处房产

12

15250元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/09 10:00

拍卖结束时间 2021/07/10 10:00

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房源特色
7折 一拍 商服|商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 18万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 8.4㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 井冈山市茨坪镇红军南路22号7幢杂物间1号、19号、7幢商铺1号三处房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

17.38万

风险价

17.75万

收益空间

3.66万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    四、估价对象

    1、估价对象概况

    根据委托方提供的《不动产权利及其他事项登记信息》:

    估价对象1位于井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1号,建筑面积8.4平方米,房屋产别为共同共有,所有权人为雷英、王海庆,规划用途为其他,证书号码为:茨坪18865-1、茨坪18816-2,房屋编码为NULL7271

    估价对象2位于井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间19号,建筑面积15.99平方米,房屋产别为共同共有,所有权人为雷英、王海庆,规划用途为其他,证书号码为:茨坪18865-1、茨坪18816-2,房屋编码为NULL7271

    估价对象3位于井冈山市茨坪镇红军南路227幢商铺1号,建筑面积7.56平方米,房屋产别为共同共有,所有权人为雷英、王海庆,规划用途为商业服务,证书号码为:茨坪18865-1、茨坪18816-2,房屋编码为NULL7271

    2、土地基本状况

    (1)土地权益状况

    由于委托方均未提供《国有土地使用证》,本次评估假设估价对象的土地使用权性质为国有出让;

    估价对象1-2规划用途为其他,现状用途为杂物间,故本次评估设定用途为城镇住宅用地由于委托方未能提供《国有土地使用证》且《不动产权利及其他事项登记信息》上未载明土地的使用期限,无法取得估价对象所属的建设用地使用权剩余期限,故本次评估设定其土地取得时间为建筑建成前2年(2005年),至价值时点已使用18年,住宅用地最高使用年限为70年,则剩余使用年限为52年,因此确定估价对象12的土地剩余使用年限为52年。如实际权益状况存在变化,房价应做相应调整。

    估价对象3规划用途为商业服务,实际用途为店面,故本次评估设定用途为其他商服用地,由于委托方未能提供《国有土地使用证》且《不动产权利及其他事项登记信息》上未载明土地的使用期限,无法取得估价对象所属的建设用地使用权剩余期限,故本次评估设定其土地取得时间为建筑建成前2年(2005年),至价值时点已使用18年,商业用地最高使用年限为40年,则剩余使用年限为22年,因此确定估价对象3的土地剩余使用年限为22年。如实际权益状况存在变化,房价应做相应调整。

    (2)房屋权益状况

    根据委托方提供的《不动产权利及其他事项登记信息》,详见表2

    2

                                                                                                                                           
     

    估价对象

     
     

    房屋坐落

     
     

    权利人

     
     

    结构

     
     

    所在层/总楼层

     
     

    产权证号

     
     

    建成年代

     
     

    用途

     
     

    建筑面积(㎡)

     
     

    1

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1

     
     

    雷英、王海庆

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

     
     

    2005

     
     

    其他

     
     

    8.4

     
     

    2

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间19

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

     
     

    2005

     
     

    其他

     
     

    15.99

     
     

    3

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢商铺1

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

     
     

    2005

     
     

    商业服务

     
     

    7.56

     

    3估价对象现状

    根据估价委托人提供的资料及估价师现场查勘,估价对象建筑结构、装修情况、楼层、用途等详见表3

    3

                                                                                                                                           
     

    估价对象

     
     

    房屋坐落

     
     

    权利人

     
     

    结构

     
     

    所在层/总楼层

     
     

    建成年代

     
     

    用途

     
     

    建筑面积(㎡)

     
     

    装修情况

     
     

    1

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1

     
     

    雷英、王海庆

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    2005

     
     

    其他

     
     

    8.4

     
     

    外墙真石漆涂料,入户门为实木门,墙面刷乳胶漆,地砖地面,总体简单装修

     
     

    2

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间19

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    2005

     
     

    其他

     
     

    15.99

     
     

    外墙真石漆涂料,入户门为实木门,墙面刷乳胶漆,地砖地面,总体简单装修

     
     

    3

     
     

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢商铺1

     
     

    混合

     
     

    0/7

     
     

    2005

     
     

    商业服务

     
     

    7.56

     
     

    外墙真石漆涂料,入户门为不锈钢推拉门,墙面刷乳胶漆,地砖地面,总体简单装修

     

    根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师现场调查,至价值时点,估价对象房屋所有权清晰合法,估价对象已被井冈山市人民法院查封,现状为空置,本次评估未考虑估价对象抵押、查封等对评估价格的影响。

    ';

    法院公告

    江西省井冈山市人民法院

    关于井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1号、19号、7幢商铺1号三处房产的拍卖公告

     

          江西省井冈山市人民法院将于20217910时至202171010时止(延时的除外)在江西省井冈山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0796/03,户名:井冈山市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:拍卖标的物系雷英、王海庆所有位于井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1号、19号、7幢商铺1号三处房产,具体如下:房地产估价结果一览表

    1                                                            

    序号

    坐落

    所有权人

    产权证号

    用途

    所在楼层

    建成 年代

    面积   (平方米)

    单价

    (元/㎡)

    总价  (万元)

    1

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间1

    雷英、王海庆

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

    其他

    0/7

    2005

    8.4

    5035

    4.23  

    2

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢杂物间19

    雷英、王海庆

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

    其他

    0/7

    2005

    15.99

    5035

    8.05

    3

    井冈山市茨坪镇红军南路227幢商铺1

    雷英、王海庆

    茨坪18865-1、茨坪18816-2

    商业服务

    0/7

    2005

    7.56

    7965

    6.02

    合计

    /

    31.95

     

    18.3

    拍卖标的物情况详见实物,请买受人一定要向标的物所在地的不动产登记中心了解过户费用及相关过户详情

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始三个工作日前到井冈山市人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到井冈山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自202168日起至20217816时止接受咨询(双休日除外)。有意者请提前预约,暂定于202172日上午统一看房,节假日不看房,如无预约则不安排。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人即参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。特别提醒,拍卖成交价不含任何税费。

    八、本次拍卖已通知案件当事人,与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须于开拍前五个工作日之前向本院申报,经本院审查确认,其优先购买权方有效。

    特别提醒,对本次拍卖标的物权属有异议者,请于开拍前七日之前与本院联系。

    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202172016时前缴入法院指定账户(开户银行:中国农业银行井冈山市支行,户名:井冈山市人民法院,账号:6228402317112051167),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。逾期未交纳拍卖余款者,视为悔拍。悔拍的,保证金不予退还。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    标的物情况介绍摘录自房地产估价报告。

          标的物详情咨询电话:0796-6890878 (吴法官)

          法院监督电话: 0796-6896545(黄法官)

          淘宝技术咨询电话:400-822-2870

          联系地址:江西省井冈山市新城区八角楼路1号井冈山市人民法院执行局

          

                                                          江西省井冈山市人民法院

                                                           202168

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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      地址:江西吉安市井冈山市井冈山市幼儿园

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